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昨天的一场暴雨,教会了我如何在临朐买房!

原创 发布:2021/7/10 19:15:57 来源:临朐房产网 5772 阅读

昨天,临朐大雨冰雹。


有的人在下雨的途中,有的人在屋内云看海...有的人从家出来,回不去了...

也有中介在朋友圈开始渲染气氛,城区地势低洼,配套老旧,容易堵水...新扩区地势高,排水畅...


之前曾看过一个例子:


“暴风雨虽不是什么好事,但在检验房子的问题上,那是最好的机会之一。”



某人准备买房,参考地段、交通配套后,看到了两套房子,但不知道哪套质量好,典型的选择困难症。


正好赶上暴风雨天气,决定雨中看房,立马约了中介。


结果真被说中了。


他看上的A房出现轻微渗水现象,B房虽没有出现渗水痕迹,但因为地势较低,小区道路被大水淹了很多,地下车库也进水了,雨大的时候,路道拥堵,进不来出不去。


最终他选择了A房,用房屋渗水做博弈,之前拒不让步的业主无奈降了3万,签了合同。


他说,如果没有这场暴雨,可能就买了B房。后来从物业大爷那得知,B房所在小区排水系统有缺陷,每逢雨季都这样。


如果不是这场暴雨的考验,这些信息中介及业主根本不会有人告诉自己。这也从侧面反映出,市场上大多数买房人,很难去辨别房子质量的有效信息。


介于临朐这场暴雨,临朐房产网朐房网 小编说说自己的看法。

1、选好地段后,最重要的是选择靠谱的开发商

去年,今年,一直明年,开发商进入洗牌阶段!

往年房产市场,中国有9万多家开发商,鱼龙混杂,银行对开发商放贷无约束,谁“快”谁就是大哥。从去年以来,国家政策调控,银行“三道红线”约束,能守住的也是有实力的。


不仅如此,大家还要学会甄别开发商的质量。如果开发商在你所了解的地方,一个楼盘都没开发过,这种物业不太建议买,没什么保障。


2、同开发商实探

当然,暴风雨这种机会看房,机会还是蛮少的。


那怎么办?约一个当地中介,去找这家开发商在你所在的城市已开发的楼盘,佯装看房。去看看小区环境和规划,别怕浪费功夫。因为你现在看到的情况,大概率是未来居住的情况。

这里还要讲到一点。那就是不到万不得已,千万不要买回迁房,再便宜也不买。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。


这种房子因为没什么利润,开发商都是忍痛开发。为了节约成本,用料和建筑规制都比商品房差很多。很多回迁房的位置都很偏,升值潜力低,拿本时间长,房屋质量差。


回迁房,是整个市场中维权概率最大的,没有之一。


3、学会验房

当通过各种手段得知你买的房子,没有任何问题时,你就认为这套房子安全了吗?

错了。

再好的开发商,也保不准出现房屋质量问题。因为在对利润的追逐下,没有什么底线可守。这时候,就需要你具备另外一个技能,“验房”。


4、失望与希望

房子塌方,墙皮掉落,房屋漏水...车库被淹...物业纠缠...早已司空见惯。


现在我们买个手机,买台电视,买台车,都是拿来即用,无需担忧。为什么在中国绝大多数开发商都造不出好房子的情况下,人们还是愿意相信开发商,愿意拿出一生的积蓄,去买下百十来平的房子?却忍受房屋质量的各种问题!


都说现在房产市场强监管时代来了,开发商没钱了,得好好造房子了。但我所了解的还是往常一样,问题更突显!归根到底,房价还是最重要的!只有房价不涨了,老百姓才会重视质量,才能倒逼开发商改革,把所有精力放在房子质量上。到时候,起码不会再用暴雨来衡量房屋质量了。


是吧?那天,能等到吗?


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