肺炎影响临朐房产：房价会不会大跌？
转载 来源：青州楼市 发表于：2020/02/07 15:30:18 浏览量：1333
2020年的春节，我们在恐惧、迷茫和煎熬中度过，就像一场梦。
因为肺炎疫情继续蔓延，我们已经在家办公，我们的工作生活都在被改变。
改变的不只是我们的工作生活，这场疫情对各行各业产生了巨大的影响。除了餐饮业、旅游业、电影业、交通运输业等，房地产行业的影响也是首当其冲。怎么也不会想到，横行许久的猪肉，最终会败给口罩；更让我们始料未及的是，作为国民第一商品的房子，今天会兵败双黄连。这几天，不断有粉丝问我，在疫情的深远影响下，临朐房价会不会出现较大的波动？
这是个很难回答，也不敢回答的问题，本文只是来推演一下临朐房产未来发展可能性的逻辑。1月28日，潍坊房协发布《关于加强全市房地产业疫情防控工作倡议书》：
即日起，全市各房地产开发企业一律关闭商品房售楼处，暂停一切人员密集性销售活动；各房产中介机构一律关闭对外开放房产中介门店。不止是潍坊，全国房地产行业的统一行动就是——售楼处关门。至于售楼处的恢复开放时间，根据疫情防控工作进展另行通知。
其实，这个不是问题的关键。就算没有这个文件，售楼处开门不开门也没什么意义——谁有这个时间，有这个心思，有这个胆量去看房呢？疫情不终结，售楼部不管开不开门，都不会有明显成交，甚至有些楼盘很有可能出现较长时间成交量为零的情况。
全市范围内所有建筑、市政工程项目全面推迟复（开）工时间，近30万建筑劳务人员做到不见通知不来潍，不见通知不复工。
被封闭起来的民工何时能出来打工？就算疫情结束之前能够开工，工人能否召齐？跨地区问题如何解决？群体性工作体系的工地上安全管理如何解决？
所以，今年的十几个新项目全都会延期入市，并且在建工程大部分都会延期交付。危难时局之下，我们一定要留给房企足够的时间。疫情对市场供应端的影响显而易见，可以说是一段明显的市场供应断层。但是临朐现有的新房库存十分充足，绝对不会出现供应不足的局面。反而，房企的财务成本和时间成本不断积累。在疫情结束后，开发商会不会断臂求生促销回笼资金渡过难关？需求端才是市场问题的核心：疫情对人们的买房需求有多大影响呢？有人说：经历了疫情之后，看淡了生死，房子无所谓了，该吃吃该喝喝。我觉得说这话的人都是矫情，人是最善于遗忘的。恰恰相反，经历了过去十几天闷家的煎熬后，很多人可能更明白：有房子比没房子好，大房子比小房子好，密度低的房子比密度高的房子好，靠山靠水的房子比城里的好……况且，临朐现在酝酿着极大的改善需求，与2020年的市场新增供应端极度匹配。所以，在疫情结束后，可能集中出现两种新需求：一种是刺激性换房新需求，二是在疫情期间被压抑的购房群体集中爆发。那么，可以得出一个简单的阶段性结论：疫情对临朐房价不会产生明显的影响。但是，我们是站在市场总体来看这个问题，有些不适应新市场的房子和开发商的末路不会停止，价格难以保证。上面的推论，只是理论上分析。现实中，还有一种可能：买房者没钱了！从目前来看，肺炎疫情对经济影响很大，各行各业皆受影响，今年老百姓收入减少已经是铁定的事实。如果真是这种悲观预期的产生，那么：就算人们从疫情中缓过神来，想买而买不起，想买而不敢买，成为一种极大概率的可能。至于房价走向，谁也没有肯定的结论，因为很多事情和外围条件都在变化。但我觉得，向下的可能性还是要大一些。本文仅是个人观点，至于市场到底会怎样，还是让时间来见证吧。这段时间如果你有买房计划，先待在家，多看看楼盘信息，待疫情结束再买不迟。
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