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肺炎影响临朐房产:房价会不会大跌?

转载 来源:青州楼市 发表于:2020/02/07 15:30:18 浏览量:1333

2020年的春节,我们在恐惧、迷茫和煎熬中度过,就像一场梦。


今天是2月7日,一个新的开始,我们却没一点兴奋。

因为肺炎疫情继续蔓延,我们已经在家办公,我们的工作生活都在被改变。

改变的不只是我们的工作生活,这场疫情对各行各业产生了巨大的影响。除了餐饮业、旅游业、电影业、交通运输业等,房地产行业的影响也是首当其冲。

怎么也不会想到,横行许久的猪肉,最终会败给口罩;更让我们始料未及的是,作为国民第一商品的房子,今天会兵败双黄连。

这几天,不断有粉丝问我,在疫情的深远影响下,临朐房价会不会出现较大的波动?


这是个很难回答,也不敢回答的问题,本文只是来推演一下临朐房产未来发展可能性的逻辑。

1

供应端

1月28日,潍坊房协发布《关于加强全市房地产业疫情防控工作倡议书》:


即日起,全市各房地产开发企业一律关闭商品房售楼处,暂停一切人员密集性销售活动;各房产中介机构一律关闭对外开放房产中介门店。

不止是潍坊,全国房地产行业的统一行动就是——售楼处关门。至于售楼处的恢复开放时间,根据疫情防控工作进展另行通知。

其实,这个不是问题的关键。就算没有这个文件,售楼处开门不开门也没什么意义——这个时间,有这个心思,有这个胆量去看房呢?

那么问题来了:


何时售楼处能够开门呢?
和企业开工时间一致,开门后有去看房子的吗?
如果整个2月都开不了门呢?
……

疫情不终结,售楼部不管开不开门,都不会有明显成交,甚至有些楼盘很有可能出现较长时间成交量为零的情况。

资金链本来就紧绷的开发企业,谁受得了呢?

应对疫情,潍坊市住建局要求:


全市范围内所有建筑、市政工程项目全面推迟复(开)工时间,近30万建筑劳务人员做到不见通知不来潍,不见通知不复工。

那么,问题又来了,何时才能复工呢?

被封闭起来的民工何时能出来打工?就算疫情结束之前能够开工,工人能否召齐?跨地区问题如何解决?群体性工作体系的工地上安全管理如何解决?

所以,今年的十几个新项目全都会延期入市,并且在建工程大部分都会延期交付。危难时局之下,我们一定要留给房企足够的时间。

疫情对市场供应端的影响显而易见,可以说是一段明显的市场供应断层。但是临朐现有的新房库存十分充足,绝对不会出现供应不足的局面。

反而,房企的财务成本和时间成本不断积累。在疫情结束后,开发商会不会断臂求生促销回笼资金渡过难关?


2

需求端

需求端才是市场问题的核心:疫情对人们的买房需求有多大影响呢?

有人说:经历了疫情之后,看淡了生死,房子无所谓了,该吃吃该喝喝。我觉得说这话的人都是矫情,人是最善于遗忘的。

恰恰相反,经历了过去十几天闷家的煎熬后,很多人可能更明白:有房子比没房子好,大房子比小房子好,密度低的房子比密度高的房子好,靠山靠水的房子比城里的好……

况且,临朐现在酝酿着极大的改善需求,与2020年的市场新增供应端极度匹配。

所以,在疫情结束后,可能集中出现两种新需求:一种是刺激性换房新需求,二是在疫情期间被压抑的购房群体集中爆发。

那么,可以得出一个简单的阶段性结论:疫情对临朐房价不会产生明显的影响。

但是,我们是站在市场总体来看这个问题,有些不适应新市场的房子和开发商的末路不会停止,价格难以保证。

上面的推论,只是理论上分析。现实中,还有一种可能:买房者没钱了!

这是一个一定会发生的事实!

从目前来看,肺炎疫情对经济影响很大,各行各业皆受影响,今年老百姓收入减少已经是铁定的事实。

如果真是这种悲观预期的产生,那么:就算人们从疫情中缓过神来,想买而买不起,想买而不敢买,成为一种极大概率的可能。

至于房价走向,谁也没有肯定的结论,因为很多事情和外围条件都在变化。但我觉得,向下的可能性还是要大一些。

本文仅是个人观点,至于市场到底会怎样,还是让时间来见证吧。

这段时间如果你有买房计划,先待在家,多看看楼盘信息,待疫情结束再买不迟。

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