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要买房的临朐人注意了!临朐52家已备案房产中介名单发布!

转载 来源:临朐住建 发表于:2020/02/03 22:29:19 浏览量:634



一、查明房源的合理性和可售性

房屋买卖签订合同前,要求房主到不动产登记机构查询拟售房屋情况,取得查询证明。通过查询可证明房屋权属的真实性,是否有限制交易的情形、查封和行政限制的无法过户交易,有抵押的需先解押才能过户交易按照国家规定无证房产不能交易,因此买房时应查看不动产权证书。由于期房交房时间、办证时间存在不确定性,因此受让他人购买的期房存在买方风险,不建议购买。

二、查询本人银行征信情况

如需贷款买房,应首先查询本人银行征信情况,征信良好的方可签订房屋买卖合同,否则如因本人征信不良无法贷款造成不能履行合同,则应承担违约责任,所交定金和中介费无法退还,还需承担卖方中介费。

三、要求中介机构书面告知有关事项

根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》第二十一条规定房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项,并由本人签字确认:

(一)是否与委托房屋有利害关系;

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

(三)委托房屋的市场参考价格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

(五)房屋交易涉及的税费;

(六)经纪服务的内容及完成标准;

(七)经纪服务收费标准和支付时间;

(八)其他需要告知的事项。

四、仔细审阅合同内容

目前,由于银行放贷收紧对贷款人要求提高,造成部分购房人不能通过贷款审批。同时,应特别注意合同条款中关于上述八项其他服务的关于贷款的约定,因此,应明确由于客观因素影响不能贷款的不视为违约,合同可以解除,不承担违约责任。同时,合同必须由房主本人签字,如果非房主本人签字,则须有房主授权委托公证书,否则合同无效。


五、合理约定中介费支付环节

由于房屋交易时间跨度长、过程复杂,决定了中介机构对房屋买卖双方提供的服务不仅仅包括促成交易、签订合同,还应包括协助双方缴纳税费办理、房屋过户和物业的交割。因此,签订买卖合同时,要与中介机构协商确定中介费给付的环节、实行分期付款,才能更好的保护自己的利益。

六、明确缴费项目

房屋交易涉及税费项目交易等,一是要求中介机构在书面告知书中明确告知,二是在买卖合同中明确由谁承担,对于书面告知书和合同之外的费用可一律拒缴。所有中介均不得收取担保费、金融服务费,中介费由中介机构和双方买卖依据服务内容、服务成本、服务质量和市场需求状况协商确定。评估费由房地产评估机构收费,有的银行不需要评估报告,到银行办理贷款时,可咨询贷款银行,是否需要评估,如需评估可以在银行提供的入围评估机构名单中选择。

七、关于贷款银行的确定

买方通过贷款买房的,中介机构可提供与本机构合作的银行供买方选择但不得强制,买方也可自行选择银行办理贷款。

八、关于资金交付

目前,通常的做法是过户前将房款付给卖方,但可能出现过户期间因房主经济纠纷房屋被查封的风险。下步主管部门将推行存量房交易资金监管服务,由主管部门来代收交易资金保证交易安全,因此可选择资金政府监管模式,从根本上保护自身权益。如果所购买房屋有抵押贷款,房主需利用卖房款偿还银行抵押贷款的买方也应慎重考虑其风险。

九、谨慎选择中介机构

根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。目前在县住建局备案的中介机构共52家(截止到2019.6.19),买房时要选择已备案的中介机构,因为这些机构工作流程相对规范,出现纠纷时可以更好的维权,有效降低交易风险。

下面就是我县截止到2019.6.19已经备案的中介名单


临朐县房地产经纪机构资格备案名单

序号

经纪机构名称

联系人

联系电话

办公地址

备案证号

备案时限

1

临朐县信诚信息咨询服务部

王淼

3606555/3607555

临朐县文化路博物馆北100米路西

潍建房经纪(临朐)第1号


2

临朐理想之家信息咨询服务部

胡斌

3367001/18553606288

临朐县文化路南首文博苑北区门口

潍建房经纪(临朐)第3号


3

临朐县铭嘉房产信息服务中心

刘长文

3608399/15853668399

临朐县一中南门向南30米路东

潍建房经纪(临朐)第5号

2015.11.19-2018.11.18

4

临朐县安居房产服务中心

张利民

13853605396

临朐县文化路博物馆东门北边

潍建房经纪(临朐)第6号

2015.1.5-2018.1.5

5

临朐县正大信息咨询服务部

聂增明

3777773/15064627555

临朐县新华路物价局斜对面

潍建房经纪(临朐)第10号

2015.11.19-2018.11.18

6

临朐泓信房产经纪有限公司

刘雪莲

3331567/15206362212

临朐县金水苑南门沿街

潍建房经纪(临朐)第11号

2015.11.19-2018.11.18

7

潍坊市千居房产信息咨询有限公司

高霞

3328690/18253670717

临朐县城关街道兴隆东路东首路北中央公馆沿街4-106

潍建房经纪(临朐)第12号


8

临朐县友家信息咨询服务部

赵丰霞

13606460708

临朐县龙泉路与弥河路交叉路口西100米路北颐和家园北门沿街

潍建房经纪(临朐)第13号

2015.11.19-2018.11.18

9

临朐县恋家房产咨询中心

付光芳

15863694999

临朐县龙泉路与朐山路交叉口西北角

潍建房经纪(临朐)第14号

2015.11.19-2018.11.18

10

临朐雅居房产营销中心

刘海燕

15264657586

临朐县龙泉路与弥河路交叉路口南30米路西

潍建房经纪(临朐)第15号

2015.11.19-2018.11.18

11

临朐县宜家居房产信息咨询中心

刘洪刚

13791896757

临朐县弥河路北京花园沿街

潍建房经纪(临朐)第16号

2015.11.19-2018.11.18

12

临朐宜世家房产经纪有限公司

李玲

13853627852

临朐县龙泉路北首2159号

潍建房经纪(临朐)第17号

2017.4.25-2020.4.24

13

临朐县弘泰房产中介信息服务部

吴晓梅

18866196452

临朐县黄龙路中国联通西50米

潍建房经纪(临朐)第18号

2015.11.19-2018.11.18

14

临朐县健成房介服务中心

张霞

13127173350/3383886

临朐县龙泉路16号

潍建房经纪(临朐)第19号

2016.1.15-2019.1.14

15

临朐县同城房产中介处

张刚

13805365440

临朐县城龙泉路党校北30米(星光大道对面)

潍建房经纪(临朐)第20号

2016.1.25-2019.1.24

16

临朐诚泰房地产中介服务部

霰学伟

3456091/15069677929

临朐县文化路3号

潍建房经纪(临朐)第21号

2016.1.25-2019.1.24

17

临朐县家和信息咨询服务部

尹冬雪

3183779/15762595797

临朐县城城南街中段29号

潍建房经纪(临朐)第22号

2017.4.28-2020.4.27

18

临朐立信房地产经纪有限公司

王洪霞

13964733198

临朐县骈邑路2929号1幢404室

潍建房经纪(临朐)第23号

2017.4.25-2020.4.24

19

临朐县正阳房产中介服务中心

周花

18765780581

临朐县朐山路与站前街交叉路口南60米路西

潍建房经纪(临朐)第24号

2017.8.18-2020.8.17

20

临朐县鑫泰信息咨询服务部

辛向红

13465700342

临朐县山旺路城里派出所东200米路北

潍建房经纪(临朐)第25号

2017.8.18-2020.8.17

21

临朐县爱家房产信息服务部

谭玉凤

15376697122

临朐县龙泉路财政局南20米路东

潍建房经纪(临朐)第26号

2017.8.18-2020.8.17

22

临朐县含嘉房产中介服务中心

郎丰霞

15069660306

临朐县龙泉路与山旺路交叉路口三友玫瑰园沿街商铺(含嘉粮仓二楼)

潍建房经纪(临朐)第27号

2017.8.18-2020.8.17

23

临朐县三省不动产登记代理有限公司

王永菊

18765648788

临朐县兴隆路东首,曾家洼路口,集贤村北路口

潍建房经纪(临朐)第28号

2017.8.18-2020.8.17

24

临朐县安尚信息咨询服务部

王西军

13396360587

临朐县新华苑西头老房管局对面

潍建房经纪(临朐)第29号

2017.8.18-2020.8.17

25

临朐县美居房产中介门市

孟祥伟

13705361701

临朐县山旺路博物馆西100米路北

潍建房经纪(临朐)第30号

2017.8.18-2020.8.17

26

临朐县嘉信房产信息服务部

魏守梅

13475682279

临朐县第二实验小学对面

潍建房经纪(临朐)第31号

2017.8.18-2020.8.17

27

临朐县诺金房产中介服务部

马居苓

15964333497

临朐县龙泉路与弥河路十字路口西南角

潍建房经纪(临朐)第32号

2017.8.18-2020.8.17

28

临朐县如家房产信息咨询服务中心

马淑芳

15266309788

临朐县龙泉路法院北100米

潍建房经纪(临朐)第33号

2017.8.18-2020.8.17

29

临朐好景房产中介服务中心

赵传美

15253607026

临朐县老转盘东400米路北

潍建房经纪(临朐)第34号

2017.8.18-2020.8.17

30

临朐县沐恩信息咨询服务中心

董玉霞

13853652767

临朐县工业街文博苑西区朝北沿街

潍建房经纪(临朐)第35号

2017.8.18-2020.8.17

31

临朐县恒大房产信息咨询服务部

刘子良

15064626638

临朐县龙泉路法院北200米路东

潍建房经纪(临朐)第36号

2017.8.18-2020.8.17

32

临朐县安达房产中介服务中心

宋玉洁

13053616080

临朐县山旺路博物馆西200米路北

潍建房经纪(临朐)第37号

2017.8.18-2020.8.17

33

临朐县安家房产中介服务中心

陈新

15666560008

临朐县龙泉路中国人寿对面

潍建房经纪(临朐)第38号

2017.8.18-2020.8.17

34

潍坊展跃房地产经纪有限公司

潘小燕

13793667007

临朐县工业街1088号8幢103号商铺

潍建房经纪(临朐)第39号

2017.8.18-2020.8.17

35

临朐宝日房地产中介服务中心

赵学凤

15949861781

临朐县骈邑路阳光水岸西门对面

潍建房经纪(临朐)第40号

2017.8.18-2020.8.17

36

临朐县佰家房产中介服务中心

刘玉平

13869600729

临朐县弥河路中段设计院北1921号

潍建房经纪(临朐)第41号

2017.8.18-2020.8.17

37

潍坊容大房地产营销策划有限公司

吴昊

18365661099

临朐县龙泉路法院北

潍建房经纪(临朐)第42号


38

临朐县领袖房产服务部

张晓飞

18853609499

临朐县城关街道骈邑路2985号3幢111室

潍建房经纪(临朐)第43号


39

潍坊力天房地产营销有限公司

王显武

18663668311

临朐办事处(龙泉路与山旺路交叉路口南侧万福园售楼处)

潍建房经纪(临朐)第44号

2017.8.18-2020.8.17

40

山东世联怡高物业顾问有限公司潍坊分公司

侯翠

13455676304

临朐办事处(黄龙路与龙泉路交叉口恒信·首府售楼处)

潍建房经纪(临朐)第45号

2017.11.18-2020.11.17

41

山东润盈地产顾问有限公司

贺惠芳

13864324022

临朐办事处(滨河东路3888号桂花园售楼处)

潍建房经纪(临朐)第46号

已不在临朐市场

42

临朐卓正信息咨询服务有限公司

贺志东

15863250082

临朐县东城曾家洼沿街房

潍建房经纪(临朐)第47号

2018.5.23-2021.5.22

43

临朐县博轩房产中介有限公司

孙海云

15153663236

临朐县城关街道朐山路6189号2-2-602

潍建房经纪(临朐)第48号

2018.6.22-2021.6.21

44

临朐县广居房地产经纪有限公司

窦锦芳

15064626216

临朐县城关街道晨辉丽都城小区B座东1号商铺

潍建房经纪(临朐)第49号


45

临朐县怡家园房产经纪有限公司

邵云正

18678091888

临朐县龙泉路龙泉新汇园11号楼3号商铺1-2层

潍建房经纪(临朐)第50号


46

临朐县优置房产中介服务中心

刘艳平

15095102887

临朐县城关街道兴隆路4327号10幢1011号商铺

潍建房经纪(临朐)第51号

2018.8.6-2021.8.5

47

青州市裕宝房产经纪有限公司临朐分公司

徐经纬

13506466414

临朐县城关街道龙泉佳园3号楼

潍建房经纪(临朐)第52号

2018.11.9-2021.11.8

48

临朐县诚通房产中介服务中心

张军花

15650285111

临朐县弥河路西首颐和家园沿街2598号

潍建房经纪(临朐)第53号

2019.1.3-2022.1.2

49

临朐县润恒房地产营销策划有限公司

马玉明

15610295234

临朐县工业街文博苑14号楼1-2层4号房

潍建房经纪(临朐)第54号

2019.1.31-2022.1.30

50

临朐县宝日房地产经纪有限公司龙泉店

赵学凤

15949861781

临朐县城关街道晨辉丽都城沿街

潍建房经纪(临朐)第55号


51

济南蔚蓝房地产营销策划有限公司

孙铭泽

13953329521

临朐县骈邑路与沂山路交叉路口朐悦留园售楼处

潍建房经纪(临朐)第56号


52

潍坊三人行房地产销售有限公司

孙淑芬

13963689777

临朐县育龙家园售楼处

登记证书


来源:临朐住建



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